Arnhem Direct - Café-restaurant Royal weer terug aan Willemsplein? (2)

Café-restaurant Royal weer terug aan Willemsplein? (2)

Marco Derksen (Upstream)

Ruim een week geleden poneerde ik op dit weblog het idee om van Willemsplein 46 weer een grand café-restaurant te maken (naar voorbeeld van Dauphine in Amsterdam). Niet alleen op dit weblog maar ook achter de schermen heb ik hierover inmiddels veel enthousiaste reacties ontvangen. Reden ook om de volgende stappen te gaan zetten. Zo heb ik afgelopen week contact gezocht met de makelaar (om pand te bezichten en te informeren naar de huurvoorwaarden), de gemeente (om te informeren naar bestemmingsplannen), potentiele medehuurders en mogelijke investeerders.

Huurvoorwaarden
Laten we beginnen met mijn bezoek aan het pand en het gesprek met de makelaar DTZ Zadelhoff. Het pand van binnen is prachtig. Het is er één grote bende, maar de grote ruimtes en het binnenvallende zonlicht maken het pand tot een perfecte locatie voor een grand café-restaurant. Het totaal verhuurbaar vloeroppervlak van het gebouw bedraagt circa 3.650 m² waarvan op dit moment circa 2.100 m² beschikbaar is (hiervan is circa 900 m² kelderruimte). De huurprijs bedraagt 140 euro per m² (voor de kelderruimte geldt een huurprijs van 30 euro per m²).

Opmerkelijk is dat de huurtermijn tot slechts 31 januari 2010 loopt (met aansluitende perioden van telkens 1 jaar en wederzijds opzegbaar). Dit maakt het voor een horeca-ondernemer bijna onmogelijk om het pand te huren en verbouwen. De huurtermijn zou daarvoor op zijn minst 5 jaar, liefst 10 jaar moeten zijn. Heb inmiddels begrepen dat Bouwfonds de eigenaar is van het pand. Binnenkort maar eens informeren naar de reden van de korte huurtermijn en vragen of er mogelijkheden zijn voor langere huurtermijn.

Bestemmingsplan
Vervolgens heb ik de gemeente Arnhem gebeld om te informeren naar het bestemmingsplan. Volgens de dame die ik heb gesproken heeft het pand een horeca-b bestemming (dit zijn horecabedrijven gericht op het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken, zoals restaurants, bistro’s, grillrooms en daarmee vergelijkbare horecabedrijven).

Nu heeft de gemeente Arnhem de afgelopen jaren diverse relevante onderzoeken gepubliceerd waaronder een horeca-nota uit 2005 (pdf) waarin de betekenis van de horeca voor de economie van Arnhem. In het kort kan worden gesteld dat destijds het aanbod en daarmee de concurrentie hoog was. De markt is de afgelopen jaren ongetwijfeld veranderd, maar het zal nog steeds een sterk concurrerende markt zijn. Aan de andere kant, de locatie op loopafstand van het centraal station en in de nabijheid van WTC en binnenkort hoofdkantoor Univé (en andere zakelijke kantoren) biedt zeker mogelijkheden.

De vraag is natuurlijk in hoeverre Café Brasserie Dudok (aan de Koningsstraat), Proefatelier Goed.proeven (aan de Klarendalseweg) en de ontwikkelingen in de binnenstad (pdf) straks het zakelijke publiek zal trekken rondom het stationsgebied. En in hoeverre heeft de gemeente Arnhem al nagedacht over de toekomst van het Gele Rijdersplein? Hoe sluit deze straks aan op de binnenstad? Welke investeringen vraagt herinrichting van dit deel van de binnenstad?

Medehuurders
Afgelopen maandag heb ik samen met een aantal medewerkers van RTV Arnhem het pand bekeken. Eén van de punten die ik tijdens de bespreking van de toekomst RTV Arnhem al naar voren heb gebracht, is dat een stadsredactie (van RTV Arnhem maar wellicht ook Omroep Gelderland en de Gelderlander) zichtbaar moet zijn in het centrum van de stad. Het pand aan het Willemsplein biedt hiervoor zeer goede mogelijkheden (denk aan de kantoorruimtes aan het Gele Rijdersplein).

Investeerders
Het balletje rolt en ik heb een aantal goede bekenden van me geinformeerd over de plannen. Een aantal daarvan zitten in de horeca (niet in Arnhem) en zien zeker mogelijkheden. Mijn persoonlijke voorkeur gaat overigens uit naar investeerders en ervaren horeca-ondernemers uit Arnhem. Café-restaurant Royal moet een Arnhems hart krijgen!

To be continued