Arnhemse risico’s door derivaten woningbouwcorporaties?
Niels Springeling
De afgelopen weken is het financiële beleid van woningbouwcorporaties negatief in het nieuws gekomen. Het betrof in dit geval de woningbouwcorporatie Vestia die zich had ingelaten met speculatieve financiële producten: de zogenaamde derivaten. Op het moment dat woningcorporaties middelen moeten inzetten om financiële risico’s af te dekken kan dit gevolgen hebben voor het volkshuisvestingsbeleid.
De PvdA-fractie hecht groot belang aan het effectueren van het sociale woningbouwprogramma en de verbetering van de leefbaarheid in de wijken. Over het sociale woningbouwprogramma en de financiële risico’s voor de gemeente Arnhem maakt de fractie zich zorgen. Reden voor de fractie om het college te bevragen over de risico’s voor Arnhem.
Derivaten
De genoemde derivaten zijn verzekeringen tegen rentestijging waardoor een langjarige lening voor de woningcorporatie goedkoper is dan bij een vaste rente. Het probleem blijkt te zijn dat een corporatie bij dalende rente moet bijbetalen. Door de huidige lage rente kunnen deze corporaties in financiële problemen komen. De gelopen risico’s kunnen worden doorgeschoven naar garantstellende organisaties (Waarborgfonds Sociale Woningbouw, landelijke woningcorporaties, Rijk en Gemeenten). Het Ministerie van Binnenlandse Zaken heeft gemeld dat naast Vestia circa 70 corporaties dit soort speculatieve financiële producten in hun portefeuille hebben.
Door de daling van de rente vragen de banken meer onderpand in de vorm van bijstortingen. Op het moment dat een woningcorporatie de bijstortingen niet meer kan financieren, springt het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WsW) bij. Als dit niet toereikend is, staan het Rijk en de Gemeenten ieder voor 50% borg. De gemeente Arnhem kan dus mogelijk uiteindelijk opdraaien voor de verliezen die de woningbouwcorporaties moeten nemen. Dit kan om substantiële bedragen gaan. In het Algemeen Dagblad, het NRC en de Volkskrant van de afgelopen dagen staan dergelijke risico’s voor andere gemeenten uitgebreid beschreven.
Op het moment dat woningcorporaties middelen moeten inzetten om financiële risico’s af te dekken kan dit gevolgen hebben voor het volkshuisvestingsbeleid. De PvdA-fractie hecht groot belang aan het effectueren van het sociale woningbouwprogramma en de verbetering van de leefbaarheid in de wijken. Met de corporaties zijn hierover prestatieafspraken gemaakt. Daarnaast vindt de PvdA-fractie het belangrijk dat ook de bestaande sociale woningen goed beheerd en onderhouden worden. Zulke risicovolle speculaties mogen niet ten koste gaan van regulier onderhoud of bouwprojecten. Op het moment dat ook Arnhemse woningcorporaties financiële middelen moeten inzetten om risico’s af te dekken of bijstortingen te doen kan dit gevolgen hebben voor de dagelijkse taken van de corporatie en dus voor de kwaliteit van de sociale woningbouw.
Zorgen
Over het sociale woningbouwprogramma en de financiële risico’s voor de gemeente Arnhem maakt de fractie zich zorgen. Daarom heeft de PvdA vragen aan het college gesteld en wil de fractie weten of de gemeente Arnhem financiële risico’s loopt en zo ja, hoe hoog dat risico maximaal is. Bovendien willen de vragenstellers weten of het college van B&W ermee ingestemd heeft dat risico te lopen en of de financiële consequenties van deze risicodragende verzekeringen gevolgen hebben voor het sociale woningbouwprogramma, waaronder het beheer van de woningvoorraad van de woningcorporaties.
Eric Greving en Niels Springeling
Foto: Marco Derksen
